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郑州龙发装饰企业:专家建议买毛坯房

发布时间:2012-03-08 发布人:4166.com 浏览:

新浪乐居讯(编辑 郭欢欢) 今日下午14:00,新浪乐居举办了“住房与安全”论坛,本次论坛嘉宾有北京绿色百分建筑技术研究院院长史勇、北京天谷伟业装饰工程监理有限企业总经理李建民、京华律师事务所高级管理顾问秦兵,对住房与安全及装修房安全问题进行了探讨。

  以下为论坛实录:

  主持人:各位新浪网友大家下午好,欢迎来到乐居直播间,我是主持人刘怡儇,今天非常荣幸的请到了三位嘉宾:

  北京绿色百分建筑技术研究院院长史勇

  北京天谷伟业装饰工程监理有限企业总经理李建民

  京华律师事务所高级管理顾问秦兵

  随着楼市调控的进行和保障房的建设,市场上出现越来越多的装修房,但由于整体市场尚未规范,装修房在为购房人带来省心、省力、节能、环保等诸多好处的同时,也带来了装修质量存在瑕疵,材料对人体有害等安全隐患。因此,对于装修房规范建设与质量标准就成为了很多购房人关注的焦 点。本次论坛即结合“住房与安全”这一主题,对装修房相关话题进行讨论。

  首先对于住房与安全的话题,大家请各位专家谈一下什么是住房安全?

  李建民:其实住房安全从建筑一开始的时候,开发方、建筑方、施工方在整个建造过程中,有一个结构安全,应该是过程中的安全,在这个过程中通过兼顾各方面,保证结构的安全,这是在业主拿房时需要四方检验的,这个竣工备案是必须的,安全方面是必须要达到的。

  史勇:最近不是有一个社会热点,关于木地板的事件,大家采访过很多人,他们说是不是这个事件出现后,就不可以买精装修房,我说这个事件恰恰说明这个房子可以买,出现这种集中问题,消费者维权是比较容易的,如果若干个这样的群体联合与开发商理论这个事情,是相对容易的,而且有社会责任感的开发商往往还不需要消费者采取行动就主动弥补了,万科在木地板事件中是有责任的,但是他们后期提出的解决方法和思路很好。所以我建议广大网友,如果有精装房,就千万别买毛坯房自己装修,我有很多朋友自己装修房子的时候遇到的问题比这个问题严重很多,比如说涂料、木地板、电器,发生严重质量问题,这时,你维护权益很难。而购买精装房遇到这类问题时,可能有一个代表就行了,而且大型的企业特别重视这块,他愿意尽早解决这个问题,如果老百姓自己在市场上买建材,首先,你没有甄别的能力,而且没有经过系统化的设计,所以我觉得应该提一些建议,在购买精装房时,最好买带有新风交换设备的,所有建材,包括涂料、油漆,都存在污染问题。现在大家很关注PM2.5,北京PM2.5很高的时候,很多专家建议不要室外活动,但是室内其实也不能待,有条件的朋友可以要一些有新风交换设备的房子,这样,房子建材有污染物,人也可以处在污染物减少的环境当中,这是消费者容易忽视的,老把重点放在一两项建材上,这是没有用的,只要你生活在这个环境里面,就会产生很多污染物,要想办法排出去,这样才可以保证室内的卫生安全。

  秦兵:从法律角度来讲,住房安全分为财产安全和人身安全,财产权包括房屋质量有瑕疵,如开裂,沉降,其他影响使用的质量建筑灾害,必须确保所有权没有争议,是一个完整的所有权,这是财产的安全;还有一个人身安全,就跟材料有关,不要有放射物、污染源,法律上的定义和技术上有区别,因为它便于操作和便于立法。如果我自己装修,有问题是我一个人的问题,不会扩展。

主持人:刚才史院长提到建议大家购买装修房,那么装修房如何定义呢?

  史勇:我国出台了一个商品住宅一次装修的实施细则,里面对精装修有一个简单定义,在交钥匙之前,商品房所有的立面要装修到位,铺装和涂饰、地板、瓷砖、涂料都必须到位,厨房和卫生间的设施也要求到位,现在的精装修都已经超出了这个概念,我看过一些精装修楼盘,有比较大的差异。现在通常说的四面墙,地面都可以做到的,但是很多家具是没有的,厨房的柜子也没有,有些楼盘不仅包括这些,甚至还包括电器,洗碗机,冰箱等等,所以这个并没有特别严格的定义,你去看这个项目,写着精装修,还要进一步了解装修的内容在哪。

  主持人:李经理也讲讲。

  李建民:从装修房来说,分保障房和精装修房,保障房是一个四白落地,基本的东西配齐,精装修把这个概念延伸了,就像史院长说的,已经扩大了,这个扩大在合同里面是怎样约定的,配的是什么,精装修达到什么样的标准。其实当初做的时候和最后呈现到市场的时候还是有差异的,我认为保障房更贴近当初的概念,应该是这样的情况。

  主持人:装修房您同意史院长说的吗,就是去买装修房质量问题更少?

  李建民:实际上是这样,我个人觉得从发展趋势和能源消耗来说,装修房是趋势,这是毋庸置疑的。从实际操作来说,买装修房,对客户和业主更适合一些,更多的客户并不是追求装修风格。装修房类似于工业化生产的,完全是基本一致的,这种东西应该适合80%甚至90%的人群,这是一个趋势,大家说精装修也好,保障房也好,大家住着很舒适,这是关键。装修房的建筑分两块,毛坯房交完了以后再做装修,这个本身就不合理,因为装修房子是一个设计结构,毛坯房之前又是一个设计,这两个设计的时候,从开发商的角度,他们当初设计的时候就没有统一,那么实际上这种装修房在这个阶段已经是浪费了一部分,我觉得装修房从验收来说,大家在当时立项的时候就应该考虑装修的房子,减少浪费,从大方面来说减少浪费。

  另外,施工人员的水平和材料配备水平也应该加强,像万科的这种问题,或多或少的在很多装修房子里面都有一点。

  主持人:很多网友也不了解装修房是一个什么样的流程呢?

  李建民:其实装修流程,首先是开发商验收毛坯房,在毛坯房验收之前做设计,把房子设计完之后进行施工,这个里面牵涉到水电二次改造的事情,这个流程从施工角度来说,跟大家个人装修没有多大的区别。

  主持人:那么有没有什么标准呢?

  李建民:其实不论保障房还是精装修,都有一个最基本的标准,就是建筑装饰工程质量验收规范,实际上这是最基本的标准。北京有家居装修验收的标准,当大家仔细看的时候,没有哪项标准低于国家标准,因为国家标准是最基本的标准,北京有一个高级装饰验收标准,是高于国家标准的,我认为最基本装修应该在这个标准之上。

  史勇:实际上装修方面,国家是有标准的,各地方也有,应该是比较全面的。实践当中我感觉到老百姓自己还有一个标准。

  主持人:什么标准呢?

  史勇:南北方人都不一样,有的细一点,有的粗一点,我遇到要求比较高的客户是精装修完的房子会量四个角的高度,差了几毫米,他去量,觉得不行,肉眼都看不出来,这是要求特别高的。从现在来看,城市的经济发展,老百姓的装修标准还有一些超前的要求,甚至有一些东西国内还没有,直接引入国外的产品,装饰材料,这些实际上应该有更高的标准来涉及这个领域,现在没有,基本就是企业掌握,老百姓满意就可以。

  秦兵:我觉得从工业、潮流的度来讲,精装房是趋势,从个人的生活安全角度,如果有时间就尽量自己装修,而且装修可以体现个性化,个性化也是现代化的一个条例。

  史勇:做精装修房子的企业比例不是特别多,绝大部分开发商都有投机取巧心理,如果消费者都找秦律师做代理,开发商就不敢了,但是大多数时候,开发商也是商人,所以我觉得社会应该增强法律监督的力量,约束这个行业健康发展,监理企业以后可能在这方面承担很重要的事情。

  为什么我不太主张消费者去自己装修呢,因为消费者没有精力,没有专业技能和时间。

  秦兵:个人的消费成本非常大,法律的成本太低,没有结果。。

  主持人:这是装修房子的安全问题了。

  史勇:刚才提到国外装修的事情,我也在国外买过房子,也装修过,他们就是不管,就是一个月或者什么时候过去看一下进度,什么都不管。

  秦兵:因为装修企业不敢造假,他用一万块钱的最后赔你一百万,而且是免税的。但是在我国,为了自己长久的安全生活,应该关注一下材料,细节。

  主持人:应该怎么提前预防?

  秦兵:就是盯着吧,我93年装修的房子到现在还没有太大的问题,我觉得和我的盯着是有关的,我要是不盯着估计没戏了。

  李建民:从你开始准备到完全可以住的时候应该是三个月到六个月,在这个时间之内这个成本是很高的。

  主持人:大家白天还要上班怎么办?

  李建民:现在像你们这样的年轻人,经常下了班以后再上第二个班,去装修现场。

  秦兵:我觉得请一个监理企业,支付5万元,要写上严格的监理条款,如果发现工程质量问题,污染问题,如果发现这个问题,你给我三十万违约金。

  主持人:监理的费用很高啊?

  秦兵:这是安全成本。

  主持人:按您的话,装修房子应该是处于什么状态,应该是刚刚开始的状态吗?

  秦兵:最好的就是毛坯房交房,然后您请人装修。

主持人:刚才您说了购房人要自己装修房子,那么选购装修材料有什么注意事项呢?

  李建民:现在所有的建筑、主体框架,保修都是终身制。

  主持人:就像您刚才说的这些问题,例如万科安信甲醛地板超标,消费者遇到这些问题怎么维权?

  秦兵:消费者集合起来分摊拿钱请监理。

  李建民:类似于这种事情,室内污染的问题,大家在收完房以后,任何东西进屋之前自己请检测机构做一下检测。

  主持人:你们做什么呢?

  李建民:主要做施工质量,室内环境检测有专门的检测机构做。

  主持人:如果遇到客户投诉开发商,大家应该怎么处理呢

  秦兵:一般装修质量出现问题,大部分的业主可以自己解决。

  主持人:交房以后,开发商应该履行什么义务?

  秦兵:交房的时候开发商会强迫你签一个协议,把所有的质量瑕疵都免除了,签了协议才可以给你钥匙,你唯一的办法是不签协议先拿到钥匙,大家的消费者很难做到这一点,真正的单纯追求装修质量问题的案件很少,几乎不成立。

  史勇:我同意秦律师的观点,我认为老百姓应该团结起来,对开发商的品质,企业的品质,尤其是对于核心老板的人品提出要求,老板的人品决定很多的事情。

  李建民:作为个人来说,装修房必要的检测是应该做的。

  主持人:哪些方面呢?

  李建民:一个是电的,一个是水的,特别是防水的,这些做好了以后,起码住的时候不会有太大的问题,比如说防水,卫生间漏水也是常发生的,收房以后的检测是必要的。刚才大家说了装修房子,一是电,所有的电,插座,插完了以后检查漏电开关是否能起到作用。               

  主持人:谢谢各位嘉宾,谢谢乐居网友,大家今天的论坛就到此为止。谢谢大家!

郑州龙发装饰企业转自新浪网


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