如何验房，验房需要准备什么

郑州龙发装饰讲解如何验房。

验房之前，大家需要准备的一些工具：
文件夹或包包：存放各种票据、文件。
乒乓球：检查地面、窗台等坡度。
化妆镜：检查门的底边。
木棍、木锤（空鼓锤）：检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。
验电插头：辅助验电。
塑料袋、包装绳：封闭下水管道。
小脸盆（水桶）：验收下水管道。
另外，还要有验电笔、小锤、卷尺、纸、笔等。

接着，可以去找物业查看相关资料：
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》
其中的“二表一图”――《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），是可以带走的。

毛坯、精装验收
新房分毛坯房和精装房，两者验收流程中有很多相同点，首先要看户型结构，以及测量房屋面积大小，如果结构或面积跟当初购房选择的不一致，要及时跟开发商取得联系。

入户门
1.需要检查入户门规格与合同是否一致；
2.表面有无划痕、凹痕等问题；
3.开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等。
4.注意门框填嵌密封是否到位，查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm。

窗户、阳台
1.检查窗户：注意玻璃是否保存完好，能否完全关上。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接等是否齐全。
2.窗户开合是否流畅，窗框上有没排水孔，表面有无明显划伤。
3.检查窗户隔音效果，若不理想，检查合同，是否存在开放商偷工减料。如果不是，找人及时换上隔音效果和安全性更好的窗户。
4.摇栏杆，查看其稳固性，有无生锈。
5.查看阳台的地漏，如有问题，要标记出来。若地漏不好，换成T型地漏较好。

重点：墙面、地面
1.用空鼓锤敲击天花、墙体和地面，如果声音沉闷则没有问题，但如果某处出现声音清脆响亮，说明有空鼓。
2.检查墙面是否平整光滑，有无开裂、掉灰等问题，注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。
3.最后将乒乓球放在地上，轻推，若越滚越快，说明地面不平，有坡度。

排水、管道、配电
1.检查卫生间、厨房、阳台下水管是否有开裂、破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。
2.管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏，看看会不会起皮、掉灰。
3.厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全，安装是否牢固，另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。
4.配电箱内配置是否依照购房合同设置，有无应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等等。
5.在断电的情况下，用手拨动各插座开关与漏电保护器，检查它们运作是否灵活。
6.把验电器插入插座以后，如果零线灯和火线灯同时亮起，则插口正常。
验房项目似乎很多，但只要你认真这一两天，以后生活就无忧了，为了更舒服的生活。