24小时咨询电话

0371-65200080

郑州龙发装饰企业:郑州房价又回一年前

业内人士分析,房价整体回调氛围已经形成,年底许多开发商迫于销售压力会降价,“预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军,1月份将达到跳水高峰”

龙发资讯

当前位置:4166.com > 龙发资讯

郑州龙发装饰企业:郑州房价又回一年前

发布时间:2011-12-20 发布人:郑州龙发装饰 浏览:

爱房网频道12月20日  

【郑房指数】11月份商品住宅量价齐跌,二手住宅价首次“松绑”

【房管部门】郑州限购令继续实行,尚无截止日期

阅读提示

准 备在郑州购房的市民小刘没有想到,房价会在经历1年的波动后,回到“原点”。昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份“郑房指数”:11月份,郑 州市区商品住宅仅卖了3237套,不到去年同期的一半;价格继续走低,每平方米为6290元,与去年11月份的房价基本持平。

业内人士分析,房价整体回调氛围已经形成,年底许多开发商迫于销售压力会降价,“预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军,1月份将达到跳水高峰”。

市民

不少楼盘大打特价促销战

“过了‘金九银十’,开发商促销力度明显加大,部分楼盘的价位甚至接近去年同期的水平。”昨天上午,一直想在郑州购房的市民小刘说。

小 刘发现不仅郊区楼盘出现降价,一些位于市中心的楼盘甚至也推出价格“5”字头房源。随后,记者走访多处楼盘发现,市中心不少楼盘在降价基础上,还推出特价 房源,吸引购房者。比如,陇海路与桐柏路交叉口一处楼盘在均价7100元/的基础上,推出20套均价为6200元/的特价房。而二七区大学路与淮河路 交叉口附近一处在售楼盘推出88套60小户型公寓,5500元/起,并且是现房精装修。

郑州市房管局公布的“郑房指数”也 显示,11月份,郑州中低价位房源增多。11月份,郑州市区价格在5000元/以下的商品住宅共销售1032套,较上月增加1.68%;价格在 5000~7000元/的商品住宅共销售1052套,较上个月上升2.6%。7000元/以下的房源占总销售量的64.36%。

销量

上月商品住宅销量仅为去年同期四成

相比开发商的促销战术,似乎购房者并未给予太大认同。

“郑房指数”显示,11月份市区商品住宅仅卖3237套(间),比上个月少卖1278套,是去年11月份销量的四成。

与商品住宅情况相似,非住宅销量也不容乐观。11月份市区非住宅销售948套(间),虽然比上个月多卖73套,但比去年11月份少将近一半。

商品住宅销量下降,非住宅销量微涨,导致市区商品房销量下挫。

11月份,市区商品房销售4185套(间),比上个月下降1205套;销售面积44.45万平方米,比上个月少卖12.38万平方米。

新房销量不佳,二手房销量却出现上涨。

11月份,市区二手住宅摆脱连续两个月下降的趋势,出现上升,共成交1804套(间),比上个月多卖484套;成交面积为16.19万平方米,比上个月多卖4.38万平方米。

价格

商品住宅价格跌至去年同期水平

11月份的商品住宅销售均价为6290元/,比上个月降了203元,是6月份以来降幅最大的一次。

需要注意的是,去年11月份,市区商品住宅6176元/。今年11月份的价格与去年仅差114元。

11月份,非住宅销售价格为13614元/,比上个月涨4182元。

值得关注的是,二手房出现“以价换量”现象。

数据显示,11月份,市区住宅二手房均价为5091元/(以市场评估价为计算依据,下同),比上个月降48元。这是住宅二手房自3月份以来,首次出现降价。

表态

郑州限购令将继续实行

今年,全国48个城市出台住房限购令。其中,福州、厦门、海口等11个城市规定,12月31日限购令到期。

郑州市房管局局长王万鹏说,3月4日,郑州公布住房限购令并实行至今,但没有规定具体的政策截止时间。“郑州与福州等11个城市不同,不存在是否继续实行限购令的问题。下一步,郑州市将与中央的宏观调控政策保持一致,限购令实施没有截止日期。”

“近日,住建部要求调控政策继续实行,这体现了本轮房地产调控最核心的措施,就是以限制性购买为特征的措施。”房地产实战专家、河南王牌企划有限企业董事长上官同君说,限购在可以预见的未来,不存在放松的可能。“因为一旦限购放松,各地房价很可能会出现报复性反弹。”

观点

买卖双方博弈加剧,降价潮正在形成

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社分析认为,从当前政策走势上看,房地产市场调控政策仍将趋紧。“受项目扎堆领证、销售压力、竞争环境等因素影响,未来将有更多开发商采取降价促销。”

某专业房地产机构最新公布的统计数据也显示,11月份,郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅总数为137个,共有29个楼盘价格发生变动。其中,价格下跌楼盘数为16个,较10月降价楼盘多11个,是近6个月以来降价盘最多的一个月。

12月份,一些郑州房产研究机构也发布研究报告,“看跌”楼市。竞合地产董事长王东说,房价整体回调氛围已形成,年底许多开发商迫于销售压力会降价。预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军,1月份将达到“跳水”高峰。

“房价进入下行通道,要经历观望、局部促销、新开项目低于预期价格、全面促销、局部降价及全面降价几个阶段。”王东说,现在郑州楼市买卖双方博弈加剧,从观望到局部促销已持续较长时间。“郑州楼市正在从全面促销、局部降价向全面降价快速发展,楼市降价潮正在形成。”

如果把今年每个月的房价做成图表,你会发现,从6月份开始,市区商品住宅的房价走势一路向下。

郑州龙发装饰企业来源于大河报

 

相关推荐

咨询装修报价装修预约
您家装修到底花费多少钱?
平米

24小时咨询电话0371-65200080

查看更多>>案例推荐
查看更多>>装修优惠
全负责

环保不达标

免费升级

产品断货

10次回访

放心售后

统一售后

龙发装饰

24小时回复

一站式

4166.com版权所有,未经授权请勿转载 声明:部分图片、文章来源于网络,版权归原编辑所有,如有侵权,请联系删除 qq:315110839

网站备案:豫ICP备15028076号 营业执照 网站地图

微信咨询
XML 地图 | Sitemap 地图