郑汴路商圈：传统建材商圈升级购物中心

　核心提示

　　凯德置地带来了嘉茂购物中心，喜达屋带来了福朋喜来登四星级酒店，以建材立身的郑汴路商圈，能养活得了它们吗？

　　红星美凯龙与居然之家要唱“对台戏”，麦德龙与肯德基已抱团做邻居，这些新兴商家能让这个传统商圈尽快完成“革命”吗？

　　这个“无心插柳柳成荫”的商圈，能否升级而为郑州新的区域性商业中心、综合性商圈？

　　郑汴路商圈造ＭＡＬＬ，胜算有多大？

　　以“卖建材”成名于江湖的郑汴路商圈将迎来一张新鲜面孔：嘉茂购物中心。

　　对河南老百姓来说，嘉茂是个陌生的名字，但它的来头可是不小。

　　收购了河南最知名房企建业地产约３６％股份的，３亿元购买了北京华联河南商厦物业的都是凯德置地。

　　凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子企业，而嘉德置地又是亚洲最大的上市地产企业，纵横于房地产开发、酒店业、房地产金融服务和商业运营等诸多领域。

　　凯德置地在河南的触角显然愈伸愈远，除了在资本层面穿梭往来外，还把它旗下的商业品牌之一嘉茂带到了郑州。

　　确切地说，嘉茂郑州第一店的位置，是在郑汴路与中州大道交叉口，也就是建业置地广场内。它的旁边，便是将于６月份全面开工建设的福朋喜来登酒店――全球１０大顶级品牌酒店喜达屋旗下的四星级酒店。

　　凯德置地与建业的合作协议，早在今年５月１日已在北京低调签署。“嘉茂计划７月份进场装修，最迟不晚于明年五一开业。”建业置地广场项目总经理陈宁告诉记者。

　　那么，嘉茂究竟什么样子？能给郑州商业带来哪些新东西？

　　嘉茂在北京西直门和望京都有店，一位去过这两家店的郑州商界人士告诉记者，嘉茂的商品分布，并不像一般购物中心那样层次分明，而是每一层都是餐饮加服装的组合，还有各种经营小商品的店铺，“逛”的感觉更浓郁些。

　　郑州一位资深百货人士对此表示，郑汴路商圈的人气已经兴旺到可以养活一家购物中心了吗？

　　传统建材商圈升级，“革命”还要多久？

　　“新面孔”并不改变郑汴路商圈目前以建材、家居为主的格局。然而，“革命”已经实实在在来了。

　　让郑汴路商圈“扬名立万”的，除了建材，还有家电。国美、苏宁等家电零售大鳄带来了“行业革命”，郑汴路的家电批发已成往事。如今仍显赫的建材批发，亦面临变局。

　　位于郑汴路与中州大道交叉口东南角的红星美凯龙，在郑州实际经营时间不过７个月，然而，它带来的冲击波，已经越过郑汴路商圈，扩散到我省诸多省辖市。

　　红星美凯龙在节日促销中，祭出的“返现”策略，被纷纷效仿并因互相攀比而逐步升级，返现率甚至高达４０％。

　　然而，红星美凯龙也让消费者看到，家居商场也可以做得比百货商场都“精致”，建材家居行业也可以有系统的、智慧的营销与运营策略。

　　与红星美凯龙隔商都路相望的，也许将是国内另一大建材家居巨头――居然之家。记者在此处的中南?海知音楼盘前看到，“携手国内家居建材产业巨头”的宣传标语已打出来。一位售楼员告诉记者，将要入驻的是从北京来的居然之家，经营面积约七八万平方米，很快就会签约，计划今年１０月份开业。

　　反观郑汴路沿线的传统建材市场，它们在高端消费人群中的影响力正日渐衰落。这是个无奈而残酷的事实。

　　在郑汴路盘桓多年、扎根厚实的中博家具，正欲凭借“中博家具名店街”吸引高端消费人群。中博在市场西、北两侧规划了２２个临街独立铺面，已建成１０多个。华日、苹果、美联等名牌家具在此处的旗舰店将陆续开业。

　　传统建材市场的后起之秀“凤凰名优”在升级改造；东建材与其最辉煌时相比风采已减，但依然扼守郑汴路和中州大道西南角的黄金位置；沿郑汴路越过中州大道向东的商都路上，最近两三年拔地而起的建材家居商场，多数连养店期都还没度过。

　　中州大道已是郑州市内交通枢纽，沿线批发市场要么外迁、要么彻底升级，早晚而已。而郑州这一传统建材商圈究竟何时完成“革命”，还需交由时间来回答。

　　综合性商圈成型，还需做什么？

　　建材虽然仍在唱主角，但郑汴路商圈的多元化气息愈来愈浓，隐隐呈现出综合性商圈的气质，而在郑州商业格局中，这简直可算得上是“无心插柳柳成荫”。

　　建业置地广场是建业集团在综合性商业地产方面的开山之作。郑汴路商圈的转型，也许将受惠于建业苦心培育１６载的商脉资源与锤炼１６载的发展眼光。

　　凯德置地＋喜来登＋建业=？这是一个有趣的、值得探讨的问题。事实上，郑汴路商圈的其他商家对这个暂时无解的等式已经充满了期待。

　　“可以与现有业态形成互补，加速形成商圈集聚效应。”麦德龙郑东商场总经理武铁牛说。麦德龙２００５年１０月落户商都路上，在“建材大军”的包围下，一直显得有点寂寞和另类，对嘉茂这个“新邻居”的到来颇感惊喜。

　　而记者逐个调查郑汴路先行入驻的新兴商家的经营情况后发现，它们的生意之好出乎意料。

　　麦德龙郑东商场，在去年全国３３家麦德龙商场的排名中，增长幅度和利润完成率均荣列前三位；肯德基汽车穿梭餐厅和去年同期相比销售增长近１５０％，营业额在郑州市内１０家餐厅中排名前列；红星美凯龙开业７个月，销售节节攀高。

　　这些新兴商家的客户群有一个共同特点：开车族占很大的比重。这说明该商圈的影响力并不只局限于周边消费人群。

　　而该商圈范围内的居民则有很强的商业需求。一位在郑汴路上班、家住黄河路与未来大道附近的人士告诉记者，他想去超市购物，最近的去处是农业路和中州大道交叉口的易初莲花。

　　“满足周边人群生活的商业配套亟须跟上，如餐饮和休闲项目。”在郑汴路商圈生活了快３年的武铁牛说。

　　有商家的调查数据显示，以建业置地广场为原点的周边两平方公里内，高档社区云集，约有４５万居住人口，还有上万户各个行业的商户。同时，不断“变脸”的中州大道与郑汴路共同撑起了该区域商业的历史与未来，连通起郑州新老城区的发展渴望。

　　记者查阅郑州市商业网点规划发现，此处并不在郑州原先规划的４２个区域商业中心之列。也就是说，是城市框架的“生长”催生了这个商圈的变局。那么，这个“无心插柳柳成荫”的商圈，要想升级为郑州新的区域商业中心、综合性商圈，还要走多长的路？