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2012何时买房装修

发布时间:2012-01-18 发布人:4166.com 浏览:

市民张先生最近有点烦。打算明年结婚的他最近正在寻觅新房,可逛了不少楼盘,中意的房子也不少,却一直迟迟没有出手购买。原来,售楼小姐不时给他打来电话,一会儿说限时折扣,一会儿却说房价肯定不会跌。这让他越来越纠结于一个问题:房价到底还会不会下跌,何时出手才能不亏呢?

  和张先生一样,最近关于楼市何时可“抄底”的疑问,成了多数买房人和装修最关心的话题之一。那么,在调控力度不减、开发商卖力吆喝、买房者、装修业主持续观望的情况下,2012年,这房子咱老百姓该何时买呢?何时装修是良机?

“看好”派 看到合适的就出手

  与张先生相反,家住胜利东路的林女士就对漳州楼市很有信心,名下已经拥有三处房产的她目前正打算购置一处车位。“漳州属于三线城市,反应都相对较慢。在很多一二线城市房价已经开始松动的时候,我仍相信漳州楼市还会有一个发展期。”

  林女士说,虽然目前部分楼盘开始打折促销,但一些区位优越、配套完善、品质高及产品独特的楼盘价格仍坚挺。“例如近期我便看中海峡农博汇推出的店面产品。虽然价格不菲,但这个盘定位为海西超大型农贸物流综合体,这个定位是独一无二的,配套齐全、服务到位、增值空间大,作为投资对象具有较高的抗跌性。所以看到合适的就会出手,时间上我也不会特别去等。”林女士说。

  除海峡农博汇,不少楼盘也针对投资客推出了SOHO、店面、车位等产品。例如此前万达推出的精装SOHO,拥有50平方米精装小户型、大商业、大配套等诸多优势,36万元低总价投资门槛低,成为许多投资客的选择;明发CBD写字楼1号也已公开,4800元/平方米起的价位,受到不少人关注。

  市民周女士一家五口人“蜗居”在一套50多平方米的房子里,目前她正打算购买一处大点的房子改善一下生活条件。“以前家里经济条件不好,没有能力购买好点的房子。现在孩子已经大学毕业出来工作,负担一下子减轻了,所以打算买一套大点的套房,让老人家也享享福。所以大家也没想过房价会怎么变化,只要在可接受的范围内,就打算购买。”周女士说。

  记者了解到,针对此类客户,市区不少楼盘也针对性地推出了适合的房源。例如,元旦期间,家芗0596推出的新房源便以100平方米以下的中小户型为主,福海阳光14号、15号楼也主推90平方米左右的中小户型。某售楼处一位置业顾问告诉记者:“连日来到售楼中心看房的人增多了不少,其中投资性需求和改善性需求的顾客占了很大一部分。”

“看跌”派 持续观望等“抄底”

  “本来打算2011年就买房了,可是楼市调控政策一再出台,房价走势也不明朗,一直不敢出手,以至于到现在我还是无房一族。”“80后”张先生在市区某企业上班,目前跟父母居住在一套80多平方米的房子中。为了准备婚房,近来也逛了市区不少楼盘。虽属“刚需”一族,可他却是坚定的“看跌”派。他对记者说:“现在楼市有些‘乱花渐欲迷人眼’,但是近来漳州部分楼盘开始打折了,证明开发商资金链已经很紧张了。为了回笼资金,房价应该会有所下跌,底价很可能会在第二季度出现,所以我打算继续等等看。”

  的确,在政策一次次出台、银行一次次加息的情况下,与张先生一样的“看跌”派不在少数。从去年下半年起,漳州楼市也开始由此弥漫了一股浓厚的观望气息。2012年伊始,在春节这样的传统消费旺季到来之时,漳州楼市也稍显冷清。例如元旦期间仅家芗0596等楼盘开盘,各楼盘在本月开展的营销活动也为数不多。

  记者在走访中了解到,不止消费者持续观望,开发商也纷纷表示没有特别的推盘计划。一位房地产业内人士告诉记者:“购房者观望的无非就是看房价会否下跌。不少人认为楼市会有一个‘底价’出现,但是对于开发企业来说,并没有所谓‘底价’,而是根据市场行情,通过价格优惠等带动消费者的买房热情。但楼市风云变幻,也许不知不觉中,购房者就已经和自己的心理底价擦身而过了。”

业内人士 购房时机因人而异

  日前中央经济工作会议已明确“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。由此可见,房地产调控短期内不会放松。那么,买房子,大家还要一直等下去吗?

  华元臻品营销总监陈锋认为,房子是用来满足生活居住需求的,作为刚需型和改善性需求客户,首先要认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。如果无法满足,在经济条件允许的情况下,就要考虑购买新的。所以对于此类顾客,何时都是购房时机。当然还是要选择一些品质高、配套完善等性价比较高的楼盘。

  而一位不愿意透露姓名的业内人士则算了一笔帐。以市区区位较好的楼盘为例,从房子每平方米成本价来看,土地成本可能需要2000元,建筑成本需要2000元,加上配套设施建设、各种税费等各种费用约1000多元,成本价已超过5000元。而目前漳州市区多数房源均价在6000元左右。由此看来,漳州房价下行空间并不大。此外,房价回落非一朝一夕,从目前趋势来看,漳州房价将会继续平稳前行,不可能一落千丈。目前漳州部分楼盘推出大力度的打折促销手段,相对来说还是比较优惠的,有的甚至已经是在以接近成本的价格在销售,自住型的购房者是可以考虑出手购买了。而对于投资型的购房者来说,因为需求不是很迫切,继续观望看看是否有更佳机会出现,届时再出手购房也未尝不可。

信息来源:中国建筑资讯网

 

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